Stan deweloperski mieszkania – co to oznacza?
Jednym z najczęściej spotykanych określeń podczas zakupu mieszkania jest „stan deweloperski” – brzmi profesjonalnie, ale co tak naprawdę oznacza? Czy mieszkanie w takim standardzie nadaje się do wprowadzenia? Jakie prace trzeba jeszcze wykonać i czym różni się ono od lokalu wykończonego pod klucz?
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to jeden z najczęściej pojawiających się terminów w ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości. To pojęcie określa standard wykończenia mieszkania, które jest przygotowane do dalszych prac aranżacyjnych przez przyszłego właściciela. Zwykle oznacza to, że ściany są otynkowane i pomalowane na biało, podłogi są wylewkami betonowymi gotowymi pod montaż podłóg, a wszystkie niezbędne instalacje – elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz grzewcze zostały już rozprowadzone. Mieszkanie jest więc technicznie przygotowane do zamieszkania, choć nie posiada jeszcze żadnych elementów dekoracyjnych czy użytkowych, takich jak armatura łazienkowa, drzwi wewnętrzne czy zabudowa kuchenna.
Stan deweloperski daje przestrzeń do indywidualnej aranżacji i zaplanowania mieszkania zgodnie z własnymi potrzebami oraz gustem estetycznym. Warto jednak pamiętać, że definicja stanu deweloperskiego może nieco różnić się w zależności od dewelopera. U jednych znajdziemy parapety wewnętrzne i grzejniki, u innych tylko przygotowanie instalacyjne. Dlatego zawsze warto dokładnie zapoznać się ze standardem wykończenia konkretnego lokalu.
Co zawiera mieszkanie w stanie deweloperskim?
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, otrzymujemy przestrzeń, która została przygotowana z myślą o dalszych pracach wykończeniowych. Przede wszystkim wnętrze jest już zamknięte – zamontowane są drzwi zewnętrzne, okna (często z parapetami), a także wykonane są wszystkie ściany działowe. Instalacja elektryczna obejmuje rozprowadzenie kabli, zamontowanie puszek oraz przygotowanie miejsc na gniazdka i włączniki. Instalacja grzewcza zazwyczaj obejmuje montaż grzejników oraz pieca. W przypadku ogrzewania podłogowego najczęściej również jest ono już gotowe i rozprowadzone na całej powierzchni mieszkania.
Mieszkanie w stanie deweloperskim to także przygotowane podłoża – zazwyczaj są to wylewki betonowe, które tworzą równą bazę pod panele, parkiet, płytki lub wykładzinę. Ściany są otynkowane i najczęściej pomalowane na biało. W łazienkach i kuchniach znajdują się przyłącza wodno-kanalizacyjne, co pozwala na samodzielne rozmieszczenie urządzeń sanitarnych zgodnie z własnym planem.
Stan deweloperski a wykończenie pod klucz
Mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga samodzielnego zaplanowania i zrealizowania prac wykończeniowych, co oznacza kontakt z ekipami remontowymi, architektem wnętrz czy dostawcami materiałów. Taki model często wybierają osoby, które chcą mieć pełną kontrolę nad wyglądem mieszkania i zależy im na indywidualnym charakterze wnętrza. Z drugiej strony, wiąże się to z większym nakładem czasu i pracy oraz koniecznością podejmowania wielu decyzji na każdym etapie urządzania.
Z kolei mieszkanie wykończone pod klucz to gotowa przestrzeń, do której można się wprowadzić niemal natychmiast po odbiorze. Wszystkie elementy – od podłóg i płytek, przez drzwi wewnętrzne, po armaturę łazienkową są już zainstalowane zgodnie z ustalonym wcześniej projektem. Choć zakres wykończenia różni się w zależności od oferty, główną zaletą tego rozwiązania jest oszczędność czasu i mniejszy stres związany z organizacją prac.
