Jak dobrać metraż mieszkania do własnych potrzeb?

Zakup mieszkania od dewelopera to duży krok i jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Choć ogłoszenia kuszą atrakcyjną ceną, rzeczywiste koszty transakcji bywają znacznie wyższe niż te widoczne na pierwszy rzut oka. 

Ukryte koszty – na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Kupując mieszkanie od dewelopera, większość osób skupia się na cenie podanej w ogłoszeniu lub umowie deweloperskiej. To naturalne, bo ta liczba najbardziej rzuca się w oczy. Jednak warto wiedzieć, że to nie jest pełen koszt, jaki ponosi nabywca. Do finalnej kwoty dochodzą różne opłaty, które mogą znacząco wpłynąć na budżet. Przykładem może być opłata za akt notarialny, taksa notarialna czy koszty sądowe związane ze wpisem do księgi wieczystej. Część deweloperów oferuje w cenie mieszkania wykończenie „pod klucz”, ale inni przekazują mieszkanie w stanie deweloperskim, co oznacza, że trzeba jeszcze zainwestować w remont, sprzęt AGD, meble czy montaż drzwi wewnętrznych.

Również samo odebranie mieszkania może wiązać się z kosztami, które nie zawsze są uwzględnione w rozmowach handlowych. Koszt odbioru technicznego z udziałem inżyniera czy inspektora budowlanego to wydatek, który wielu kupujących ponosi, by uniknąć późniejszych problemów z jakością wykonania. 

Podział opłat między dewelopera a kupującego – jak to wygląda w praktyce?

Kupujący często zakładają, że skoro kupują nowe mieszkanie prosto od dewelopera, większość formalności i kosztów jest już ujęta w cenie. Rzeczywistość wygląda nieco inaczej – obowiązki związane z pokryciem kosztów są podzielone i zależą w dużej mierze od treści umowy deweloperskiej. Warto przed podpisaniem dokumentów dokładnie przeanalizować, które opłaty ponosi deweloper, a które kupujący.

Najczęściej to nabywca pokrywa:

• koszty aktu notarialnego (zarówno zawarcia umowy sprzedaży, jak i ustanowienia odrębnej własności lokalu),

• opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej,

• podatek PCC (jeśli nie jest to pierwszy nabytek – np. zakup miejsca postojowego od innego właściciela),

• koszty związane z kredytem hipotecznym (np. wycena nieruchomości, prowizje bankowe, ubezpieczenia).
  

Z kolei deweloper zazwyczaj bierze na siebie koszty związane z budową, uzyskaniem pozwoleń, przyłączami mediów czy prowadzeniem księgi wieczystej dla całej inwestycji. Ustalenie szczegółów finansowych przed podpisaniem umowy chroni przed nieporozumieniami i pozwala zaplanować budżet domowy z większą pewnością.

Notariusz, podatek, opłaty – kto płaci co przy transakcji?

Transakcja kupna mieszkania od dewelopera wymaga obecności notariusza. To właśnie on sporządza akt przeniesienia własności, a także wcześniejszą umowę deweloperską. Koszty notarialne, choć regulowane przez przepisy, bywają zaskoczeniem dla wielu kupujących, zwłaszcza gdy trzeba doliczyć opłatę za każdą stronę załącznika czy wypis aktu. Należy pamiętać, że taksa notarialna ustalana jest w zależności od wartości nieruchomości, co oznacza, że im droższe mieszkanie, tym wyższy rachunek od notariusza. Do tego doliczane są opłaty sądowe oraz wpis do księgi wieczystej za ustanowienie hipoteki.

Podatek VAT w przypadku mieszkań od dewelopera jest już zazwyczaj wliczony w cenę, więc nabywca nie musi płacić go osobno. Jednak w przypadku zakupu miejsc postojowych lub komórek lokatorskich – zwłaszcza od innych właścicieli – może pojawić się obowiązek zapłaty podatku PCC w wysokości 2%.