Czym jest i na czym polega umowa deweloperska?
Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z najczęstszych dróg do własnego „M”, ale zanim dostaniesz klucze do wymarzonego lokum, musisz podpisać umowę deweloperską. To dokument, który określa warunki transakcji i zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Czym dokładnie jest umowa deweloperska, na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem oraz jakie prawa i obowiązki wynikają z jej zawarcia? Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i podejmiesz świadomą decyzję.
Umowa deweloperska – czym jest i kiedy się ją zawiera?
Umowa deweloperska to dokument, który reguluje zasady zakupu nieruchomości jeszcze na etapie jej budowy. Jest podpisywana pomiędzy deweloperem a nabywcą i zobowiązuje obie strony do określonych działań. Deweloper do wybudowania i przekazania lokalu, a nabywca do jego zakupu po ustalonej cenie. Umowa ta jest uregulowana w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, co zapewnia kupującym określone zabezpieczenia.
Podpisanie umowy deweloperskiej następuje najczęściej na wczesnym etapie realizacji inwestycji. Dzięki temu nabywca ma możliwość wyboru od dewelopera mieszkania lub domu w najbardziej atrakcyjnej lokalizacji oraz w preferowanym układzie. Jest to także etap, w którym można negocjować warunki dotyczące standardu wykończenia czy harmonogramu płatności.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy deweloperskiej?
Decyzja o zakupie nieruchomości od dewelopera to duże zobowiązanie finansowe, dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy umowy. Na jakie aspekty należy zwrócić uwagę przed jej podpisaniem?
- Status prawny gruntu – upewnij się, że deweloper jest właścicielem działki lub ma do niej prawo użytkowania wieczystego. Informacje te można sprawdzić w księdze wieczystej.
- Termin realizacji inwestycji – umowa powinna jasno określać datę zakończenia budowy oraz przekazania nieruchomości do użytkowania.
- Standard wykończenia – w dokumentach powinien znaleźć się szczegółowy opis materiałów i rozwiązań technicznych, które zostaną zastosowane w budynku i lokalu.
- Warunki odstąpienia od umowy – warto zwrócić uwagę na sytuacje, w których można zrezygnować z zakupu bez ponoszenia konsekwencji finansowych.
- Sposób zabezpieczenia wpłaconych środków – zgodnie z ustawą, deweloper powinien korzystać z rachunków powierniczych, które chronią pieniądze kupujących przed ryzykiem upadłości firmy.
Prawa i obowiązki stron – co warto wiedzieć przed podpisaniem?
Podpisując umowę deweloperską, zarówno deweloper, jak i nabywca zobowiązują się do przestrzegania określonych warunków. Deweloper musi przede wszystkim zrealizować inwestycję zgodnie z projektem oraz przekazać nabywcy lokal w umówionym terminie. Odpowiada również za wszelkie wady i usterki, które mogą pojawić się po odbiorze mieszkania. W takich sytuacjach nabywca ma prawo do ich usunięcia w ramach rękojmi.
Z kolei kupujący zobowiązuje się do terminowego wpłacania ustalonych transz zgodnie z harmonogramem płatności. Ma także prawo do uzyskania szczegółowych informacji na temat przebiegu inwestycji oraz dostępu do dokumentacji związanej z budową. Jeśli deweloper nie dotrzyma umownych zobowiązań, nabywca może dochodzić swoich praw, a w skrajnych przypadkach, odstąpić od umowy.
