Bezpieczny zakup i finansowanie

Kupując mieszkanie od Willa Developer, masz po swojej stronie przepisy, które chronią Twoje pieniądze od pierwszej wpłaty do odbioru kluczy. Oddaliśmy już ponad 2 800 mieszkań – poniżej wyjaśniamy krok po kroku, jak wygląda zakup, gdzie trafiają Twoje wpłaty i jak policzyć ratę kredytu.

Twoje wpłaty są chronione

• Mieszkaniowy rachunek powierniczy. Przy zakupie mieszkania w budowie wpłacasz pieniądze na specjalny rachunek w banku, a nie na konto dewelopera. Bank wypłaca je deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy, które sam sprawdza (a przy rachunku zamkniętym – dopiero po przeniesieniu na Ciebie własności).
• Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Od każdej Twojej wpłaty odprowadzamy składkę do funduszu prowadzonego przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Fundusz zwraca pieniądze nabywcom m.in. w razie upadłości dewelopera albo banku prowadzącego rachunek.
• Prospekt informacyjny przed podpisaniem umowy. Zanim cokolwiek podpiszesz, dostajesz prospekt z danymi spółki, stanem prawnym działki, pozwoleniem na budowę, harmonogramem i standardem wykończenia.
• Umowa u notariusza. Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego, a Twoje roszczenie wpisujemy do księgi wieczystej.

Podstawa: ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. 2026 poz. 880), m.in. art. 6–8 (rachunek powierniczy), art. 32 (opłata rezerwacyjna), art. 41 (odbiór lokalu), rozdział 8 (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny).

Zakup krok po kroku – mieszkanie w budowie

1. Wybór i rezerwacja. Umowa rezerwacyjna jest pisemna. Opłata rezerwacyjna, jeśli ją ustalimy, wynosi najwyżej 1% ceny mieszkania z prospektu i jest zaliczana na poczet ceny.
2. Prospekt informacyjny i wzór umowy. Dostajesz je przed podpisaniem umowy – masz czas, żeby je przeczytać i pokazać doradcy lub prawnikowi.
3. Kredyt. Jeśli kupujesz na kredyt, w tym czasie składasz wniosek w banku. Pomagamy zebrać dokumenty dewelopera, których wymaga bank.
4. Umowa deweloperska u notariusza.
5. Wpłaty na rachunek powierniczy – w ratach, zgodnie z harmonogramem budowy.
6. Odbiór mieszkania. Odbierasz mieszkanie osobiście i wpisujesz do protokołu zauważone wady. W ciągu 14 dni od podpisania protokołu odpowiadamy na zgłoszenie, a uznane wady usuwamy w ciągu 30 dni.
7. Akt przeniesienia własności u notariusza – stajesz się właścicielem, zakładamy dla mieszkania księgę wieczystą.

Gotowe mieszkanie – krócej

W inwestycjach zakończonych możesz obejrzeć lokal przed zakupem. Po rezerwacji podpisujemy u notariusza umowę sprzedaży – od razu stajesz się właścicielem i odbierasz klucze. Przy takim zakupie ustawa nie wymaga rachunku powierniczego, bo nie płacisz za coś, co dopiero powstanie (art. 3 ustawy z 20.05.2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym). Terminy płatności określa umowa.

Rachunki powiernicze w naszych inwestycjach

Inwestycja	Stan	Bank prowadzący rachunek powierniczy
Apartamenty Teligi, Marki	w budowie	mBank S.A.
Osiedle Poetów, Radzymin	bud. A w budowie, bud. B gotowy	mBank S.A.
Osiedle Mieszka I, Radzymin	etap III i IV w budowie	mBank S.A.
Apartamenty Lubicka, Toruń	bud. D w budowie, A–C gotowe	bud. D: Warmińsko-Mazurski Bank Spółdzielczy
Rezydencja Chabrowa, Lublin	gotowe	mBank S.A.
Ogrody Przyjaciół, Reguły	gotowe	nie dotyczy – lokale gotowe, sprzedaż od razu umową notarialną

Finansowanie

Jeśli kupujesz na kredyt: banki zwykle wymagają co najmniej 20% wkładu własnego, a przy dodatkowym zabezpieczeniu – 10%. Policz orientacyjną ratę dla wybranego mieszkania: Ratę policzysz w kalkulatorze na górze strony.

Chcesz porozmawiać o finansowaniu konkretnego mieszkania? Zadzwoń albo zostaw kontakt – nasze biuro pomoże zebrać dokumenty dewelopera do wniosku kredytowego i odpowie na pytania o harmonogram wpłat.

Najczęstsze pytania

Ile wynosi opłata rezerwacyjna?

Najwyżej 1% ceny mieszkania określonej w prospekcie informacyjnym. Jest zaliczana na poczet ceny.

Czy płacę bezpośrednio deweloperowi?

Przy mieszkaniu w budowie – nie. Wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy w banku, który wypłaca środki po zakończeniu kolejnych etapów budowy.

Co, jeśli przy odbiorze znajdę wady?

Wpisujesz je do protokołu odbioru. W ciągu 14 dni odpowiadamy, które wady uznajemy, a uznane usuwamy w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Czy kupię mieszkanie z 10% wkładu własnego?

Tak, na dwa sposoby. Część banków udziela kredytu przy 10% wkładu, jeśli brakującą część dodatkowo zabezpieczysz (np. ubezpieczeniem niskiego wkładu). Możesz też skorzystać z rządowego programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” (rodzinny kredyt mieszkaniowy): Bank Gospodarstwa Krajowego gwarantuje bankowi brakującą część wkładu – do 20% ceny, maksymalnie 100 000 zł – więc kredyt jest możliwy nawet bez wkładu własnego. Najważniejsze warunki: nie masz własnego mieszkania ani domu (są wyjątki dla rodzin z dziećmi), kredyt na co najmniej 15 lat, cena za m² mieszkania w limicie dla danej lokalizacji, jednorazowa opłata 1% kwoty gwarancji. Gdy w rodzinie pojawi się drugie dziecko, BGK spłaca 20 000 zł kredytu, a przy trzecim i kolejnym – 60 000 zł. Wniosek składasz w banku współpracującym z BGK; program działa do końca 2030 r. Bank i tak sprawdza zdolność kredytową. Pomożemy sprawdzić, czy wybrane mieszkanie mieści się w limicie ceny. Podstawa: ustawa z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1396).

Gdzie znajdę prospekt informacyjny?

Dostajesz go od nas przed podpisaniem umowy – poproś biuro sprzedaży, a wyślemy go mailem.