Jak wygląda odbiór mieszkania od dewelopera?
Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości. To właśnie wtedy masz okazję dokładnie sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową i obowiązującymi normami. Warto podejść do tego procesu świadomie, aby uniknąć późniejszych problemów związanych z usterkami czy wadami konstrukcyjnymi.
Jak przygotować się do odbioru mieszkania?
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to niezwykle istotny moment dla każdego nabywcy. To właśnie wtedy masz możliwość dokładnego sprawdzenia, czy lokal został wykonany zgodnie z umową oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Przed wizytą warto przygotować się merytorycznie, zapoznając się z dokumentacją, taką jak standard wykończenia, projekt budowlany oraz umowa deweloperska. Jeśli nie czujesz się pewnie w ocenie stanu technicznego, możesz skorzystać z pomocy specjalisty, na przykład inspektora budowlanego, który dysponuje odpowiednim doświadczeniem i sprzętem pomiarowym.
Na odbiór warto zabrać ze sobą kilka niezbędnych narzędzi. Przyda się poziomica do sprawdzenia pionów i poziomów ścian, miarka do zweryfikowania rzeczywistych wymiarów pomieszczeń oraz latarka, która pozwoli ocenić ewentualne nierówności na ścianach czy sufitach. Pamiętaj, że odbiór to jedyna okazja do zgłoszenia usterek bezpośrednio deweloperowi przed przejęciem mieszkania na własność.
Najczęstsze usterki i na co zwrócić uwagę podczas odbioru?
Jednym z najczęstszych problemów są nierówne ściany i sufity, które mogą być efektem źle wykonanych tynków lub niedokładnie położonej gładzi. Równie istotne jest sprawdzenie stolarki okiennej i drzwiowej. Okna powinny się łatwo otwierać i zamykać, a uszczelki muszą być odpowiednio zamontowane, aby uniknąć problemów z przewiewem czy wilgocią. W przypadku drzwi warto zwrócić uwagę na sposób ich osadzenia i działanie zamków.
Nie można również zapomnieć o instalacjach. Należy sprawdzić, czy gniazdka oraz włączniki światła działają prawidłowo, a także czy instalacja wodna nie wykazuje żadnych przecieków. Warto odkręcić wodę w kranach i sprawdzić jej ciśnienie oraz odpływ. W mieszkaniach z ogrzewaniem podłogowym dobrze jest poprosić dewelopera o dokumentację potwierdzającą jego sprawność. Nieprawidłowości w instalacjach mogą być kosztowne w naprawie, dlatego ich dokładne skontrolowanie na tym etapie jest szczególnie ważne.
Co zrobić, jeśli mieszkanie ma wady? Twoje prawa i możliwości
Jeżeli w trakcie odbioru zauważysz jakiekolwiek nieprawidłowości, masz prawo zgłosić je do dewelopera w ramach tzw. protokołu odbioru. W dokumencie tym zapisuje się wszystkie zauważone wady, a deweloper ma obowiązek ustosunkować się do nich i podjąć działania naprawcze w określonym terminie. Standardowo czas na usunięcie usterek wynosi 14 lub 30 dni, w zależności od zapisów umownych. Jeśli deweloper nie dotrzyma terminu, możesz dochodzić swoich praw na drodze reklamacyjnej, a w skrajnych przypadkach – prawnej.
Warto pamiętać, że wady mogą zostać zgłoszone także po odbiorze mieszkania. Przez trzy lata od momentu zakupu obowiązuje rękojmia, w ramach której deweloper ponosi odpowiedzialność za ukryte wady konstrukcyjne i instalacyjne. Jeśli więc po wprowadzeniu się zauważysz np. pękające tynki, nieszczelne okna lub problemy z instalacją elektryczną, masz pełne prawo domagać się ich naprawy. Aby skutecznie dochodzić swoich roszczeń, zawsze dokumentuj wszystkie zgłaszane usterki.
